TIN TỨC

PHÂN TÍCH CHI TIẾT DỰ ÁN ROME DIAMOND LOTUS- TÀI CHÍNH 1 TỶ, THU NHẬP 30 TRIỆU, RẤT ĐÁNG ĐẦU TƯ

rome_by_diamond_lotus

PHÂN TÍCH CHI TIẾT DỰ ÁN ROME DIAMOND LOTUS – RẤT ĐÁNG ĐẦU TƯ Ở THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI.

rome_by_diamond_lotus

Đầu tư thông minh – lợi nhuận tối đa

Chắc hẳn chúng ta không còn xa lại với cái tên Phúc Khang – một chủ đầu tư uy tín trong ngành bất động sản về mảng căn hộ cao cấp, sau hàng loạt thành công từ các dự án đã thi công trước đây như: Diamond Lotus Riverside, Diamond Lotus Lakeview, Diamond Lotus Smart Green World, khu du lịch Làng Sen nước ta, chuỗi nhà cao tầng tm Vietnam Square,.….thì Tập đoàn bất động sản uy tín này lại tiếp tục phát triển dự án căn hộ cao cấp đáp ứng tiêu chí sống Xanh toàn cầu mang tên Rome By Diamond Lotus đã tạo được một cơn sốt với các nhà đầu tư.

Tại sao dự án Rome By Diamond Lotus lại đang được các nhà đầu tư săn đón và quyết tâm đầu tư cho bằng được căn hộ trong dự án này?

Và một câu hỏi mà gần như 100% các nhà đầu tư luôn đặt ra trước khi xuống tiền đó là “ có nên đầu tư vào dự án này không?”

Trước khi trả lời câu hỏi, chúng tôi sẽ giúp bạn khảo sát lại chính nhu cầu của bạn:

– Nếu bạn là một người đang tìm cho mình một căn nhà đầu tiên và muốn có hộ khẩu tại Thành phố Sài Gòn đầy năng động. Thì thật tiếc, bạn có thể dừng tham khảo dự án tại đây. Hãy gọi cho chúng tôi theo Hotline 0937. 327.339 để chúng tôi tư vấn cho bạn những dự án khác phù hợp hơn.

– Nếu bạn là một nhà đầu tư mới gia nhập thị trường bất động sản. Sẽ là những khó khăn cho bạn khi phải cân nhắc rất nhiều về dự án. Hãy kiên nhẫn đọc tiếp những phân tích của chúng tôi dưới đây. Cơ hội đầu tư này bạn có nắm giữ hay không sẽ phụ thuộc rất nhiều vào bạn.

– Nếu bạn là một nhà đầu tư thông minh trong thị trường bất động sản. Xin chúc mừng bạn với những thành công trước đây, hy vọng những phân tích của chúng tôi sẽ giúp ích thêm cho bạn ra quyết định đầu tư.

1. Rome Diamond Lotus- “một nàng thiên nga lộng lẫy đang bơi trong hồ nước đẹp”

Nếu so sánh dự án Rome Diamond Lotus của chủ đầu tư Phúc Khang lần này giống như “một nàng thiên nga lộng lẫy đang bơi trong hồ nước đẹp” thì cũng thật xứng đáng bởi những gì mà Phúc Khang khoác lên mình dự án này thật đáng để biến nó thành một trong những dự án đáng đầu tư nhất trong năm nay.

  • Tọa lạc ở “hồ nước đẹp”- Vị trí quá đắc địa và thuộc hàng “phỏng tay” ở Sài Gòn.

Ngay mặt tiền 2 đường chính Quận 2 là Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống : Dự án sẽ có độ nhận diện rất tốt khi bắt đầu xây dựng. Với khách hàng mua đầu tư sau này bán lại thì một dự án nằm mặt tiền đường lớn sẽ giúp ích rất nhiều .

Tọa lạc ở “hồ nước đẹp”- Vị trí quá đắc địa và thuộc hàng “phỏng tay” ở Sài Gòn

Sự phát triển đô thị của Thủ Thiêm – Nam Rạch Chiếc – Thạnh Mỹ Lợi : Cả 3 khu vực này đang là điểm nóng về phát triển đô thị với nhiều dự án rất lớn nhiều tiện ích sống đẳng cấp từ 3-5 sao đều có đầy đủ trong tương lại 2-4 năm. Và Rome Diamond Lotus với vị trí ngay góc Mai Chí Thọ & Đồng Văn Cống thì gần như là giao của 3 khu đô thị trên, kết nối nhanh chưa đến 3-4 phút là đến được tất cả tạo một vị trí độc đáo.

Rome Diamond Lotus với vị trí ngay góc Mai Chí Thọ & Đồng Văn Cống

=> Chính vì vậy, yếu tố chờ của dự án này theo chúng tôi là sự phát triển của 3 khu vực trên. Nguyên tắc phát triển đô thị thì khu vực giao các đô thị trên sẽ có bước nhảy vọt về giá . Dù không nằm trong 1 khu đô thị nào cả. NHƯNG lại dễ dàng đến cả 3, thừa hưởng tiện ích của cả 3 khu vực.

mọi nẻo đường đều dẫn về rome

“MỌI  NẼO ĐƯỜNG ĐỀU DẪN VỀ ROME”

  • Đạt chứng nhận Leed

Chứng nhận Leed đang là xu hướng trên thế giới – Căn hộ xanh không phải chủ yếu là cây xanh mà đến từ các vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng trong căn nhà bạn (Như kính Low-E đang được dùng nhiều ở các tòa nhà mới đẳng cấp tại SG – BaSon – Alpha City ),đã là xu hướng thì trong tương lai sẽ là một điểm để các gia đình thành đạt lựa chọn khi mua căn hộ nhờ đảm bảo tiêu chí giúp ích cho sức khỏe, thân thiện môi trường và tiết kiệm năng lượng tiêu thụ trong tòa nhà.

  • Một nàng thiên nga lộng lẫy với concept thiết kế dậm chất châu Âu

Xem thêm hình ảnh căn hộ Rome Diamond Lotus

 Rome Diamond Lotus thiết kế theo phong cách châu Âu cổ điển, nhìn xa như một tòa lâu dài lộng lẫy với kiến trúc rất khác biệt so với khu vực. Đây là một điểm nhấn quan trọng với khách hàng mua để đầu tư vì độ nhận biết dự án khá lớn.

  • Chất lượng công trình

Diamond Lotus Quận 2 sẽ do tập đoàn xây dựng lớn nhất Việt Nam là Coteccons xây dựng. Đây là một trong những tiêu chí rất quan trọng trong việc bán lại căn hộ Vì đến lúc đó dự án đã hình thành và người mua nhà để ở sẽ rất chú trọng đến chất lượng xây dựng .

 

2. Phân tích mức giá bán và hiệu quả đầu tư của dự án Rome Diamond Lotus

Nếu trước đây với giá của The Sun Avenue rơi vào khoảng từ 38 triệu/m2 lúc mở bán thì giờ rơi vào tầm 43 – 48 triệu/m2 đã được xem là cao. Thì hiện tại với sự phát triển của Quận 2 cũng như các tuyến đường thông ra Mai Chí Thọ càng nhiều, làm cho tuyến đường này ngày càng quan trọng và sầm uất thì các dự án mới như Water Bay của Novaland sắp tới cũng khoảng giá từ 70 triệu/m2 hay điểm đầu Mai Chí Thọ ngay hầm Thủ Thiêm cũng đã lên con số hàng trăm triệu/m2 vẫn được nhiều khách hàng đón nhận mua.

The Sun Avenue thuộc hạng B. Còn Rome Diamond Lotus thuộc hạng A. Mình sẽ nói về giá trị cho thuê ở khu vực này đa số là các tập đoàn lớn đổ về quận 9 và họ sẽ thuê căn hộ hạng sang ở, nếu nhu cầu khách hàng mua để ở hoặc cho thuê thì cũng sẽ rất dễ dàng.

Mức giá bán dự kiến của Rome Diamond Lotus rơi vào khoảng 70-80 triệu/m2. Giá bán này so với các dự án xung quanh như thế nào? Dưới đây, chúng tôi tổng hợp giá bán những dự án xung quanh Rome Diamond Lotus, hi vọng quý khách có thể hình dung rõ hơn về giá bán các dự án khu vực Quận 2 này.

Đối diện dự án Rome Diamond Lotus là 16hecta xây Deport Metro số 2. Giá tri BĐS sẽ tăng mạnh khi tuyến số 2 này bắt đầu khởi công. Theo báo cáo của thành phố thì bắt buộc 2020 sẽ phải xây xong và 2021 sẽ vận hành tuyến Metro số 1 thì sau khi số 1 đi vào hoạt động tuyến Metro số 2 sẽ bắt đầu thi công. Mà đối diện Rome là Deport Metro số 2.

Giá bán căn hộ dọc đường Mai Chí Thọ gần bên dự án:

+ The Sun Avenue Novaland: Giai đoạn đầu tiên được bán với mức giá từ 38 triệu/m2. Nay đã 43 – 48 triệu/m2, và đang có xu hướng tăng giá, bởi dự án sắp bàn giao nhà cho khách hàng. Và một lượng lớn mô giới Novaland cũ trước đây chuyển về đánh thứ cấp căn hộ này.

+ New City Thuận Việt: Khởi đầu với mức giá 48 – 50 triệu. Nay bán thứ cấp từ 51 triệu/m2 – 55 triệu/m2.

+ Và thông tin mới nhất chúng tôi nhận được, Novaland chuẩn bị triển khai lại dự án Water Bay ngay bên Rome Diamond Lotus. Mức giá dự kiến từ 70 – 80 triệu/m2.

Dự án đầu đường Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm:

+ Empire City Keppel Land: Mở đầu dự án là mức giá từ 2300$/m2 ( Tháng 10/2016 ) và mức giá từ 5500$/m2 cho giai đoạn 3 vừa bán tháng 6/2018 này.

+ Căn hộ Sarimi trong Sala Đại Quang Minh: Mức giá khởi đầu từ 49 triệu/m2 ( chủ đầu tư giao hoàn thiện cơ bản ). Nay cư dân dọn về sinh sống, mức giá giao dịch thứ cấp giờ vào khoảng 72 – 90 triệu/m2 ( Nội thất bàn giao cao cấp, bởi khách hàng đã Decor ).

Đồng thời, nhiều dự án trong Thủ Thiêm tuy chưa chính thức ra mắt như Thủ Thiêm Xi, Thủ Thiêm River Park, The Metropole Thủ Thiêm … Giá rumor đã từ 4000$/m2.

Giá bán khu vực Thạnh Mỹ Lợi:

+ Đảo Kim Cương: Sau khi triển khai lại giai đoạn 2 với Block Hawaii, với giá bán từ 43 triệu/m2. Và Block Maldives hoa hậu của Đảo Kim Cương đã bán với giá 67 – 70 triệu/m2.

Còn tòa tháp Canary trong Đảo Kim Cương vừa bán ngày 15/9 mức giá đã từ 55 triệu, nhưng thời gian sở hữu chỉ còn 39 năm.

+ One Verandah Mapletree: giá Rumor cuối năm 2017 rơi vào 45 – 55 triệu/m2. Nhưng đến ngày mở bán 30/6, mức giá chủ đầu tư đưa ra đã từ 67 triệu/m2. Bởi cầu Thời Đại nối Thạnh Mỹ Lợi ra Mai Chí Thọ được đưa vào hoạt động.

+ Waterina Suites: Giá bán từ 70 triệu/m2.

+ Vista Verde Capitaland: Giá bán những căn còn lại từ 50 – 55 triệu/m2.

Như vậy chúng ta thấy rằng, toàn bộ những dự án xung quanh khu vực của Rome đều có mức tăng giá khủng khiếp, sau 1- 2 năm, tỷ lệ tăng giá giao động gấp 2-3 lần so với mức giá mở bán, lợi nhuận đạt 100%-200% so với chi phí đầu tư ban đầu. Chắc chắn Rome cũng không ngoại lệ.

Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao nhất khi đầu tư bất kỳ dự án nào, thì chúng ta cần phải chú ý đến dòng tiền tài chính của mình và những hỗ trợ thanh toán từ phía chủ đầu tư.

3. Phân tích tài chính và lợi nhuận đầu tư

Vì dự án Rome Diamond Lotus là căn hộ sang trọng thuộc hạng A, toàn bộ những gì mà Phúc Khang trang bị cho Rome là những gì mà xu hướng chung của thế giới đang hướng tới, cho nên đây thực sự là phân khúc dành cho những người có nhiều tiền, nhất là khách nước ngoài, đa số là các tập đoàn lớn đổ về quận 9 và họ sẽ thuê căn hộ hạng sang trọng, có các tiêu chuẩn quốc tế để ở, nếu nhu cầu khách hàng mua để ở hoặc cho thuê thì cũng sẽ rất dễ dàng.

 

Ở Rome Diamond Lotus, giá bán hiện tại rơi vào khoản 70-80 triệu/m2, tùy theo diện tích và view của căn hộ, với căn hộ diện tích từ 51m2, 1 phòng ngủ tầm 4.6- 5 tỷ, số tiền đặt mua là 100 triệu đồng cho 1 căn, ngân hàng hỗ trợ vay 80%, trả góp trong 240 tháng, mỗi tháng 18-20 triệu, tương đương với lãi suất 10-12%/năm.

Như vậy, với tài chính chuẩn bị ban đầu chỉ tầm từ 1 tỷ đồng, thu nhập trên 30 triệu/tháng, đã có thể đầu tư một căn hộ cao cấp của dự án Rome rất nhẹ nhàng. Với những gì đã phân tích ở phần trên, thì trong vòng 1 năm hoàn toàn có thể sang nhượng chốt lời với giá 150-160 triệu/m2, tương đương với lợi nhuận gấp đôi so với chi phí đầu tư ban đầu, sau khi trừ đi lãi suất ngân hàng khoảng 12%/năm, thì vẫn còn lời hơn 80%.

Đây là dự án hạng A, thuộc phân khúc dành cho người có nhiều tiền, nếu mua số lượng và thanh toán theo chính sách chiết khấu của Chủ đầu tư Phúc Khang thì rõ ràng khoản lợi nhuận tăng lên đến 10%, chi tiết cụ thể thì các bạn cứ liên hệ theo link bên dưới để lại thông tin hoặc gọi trực tiếp cho phía chủ đầu tư.

Với những gì phân tích ở trên, phần nào giúp các bạn có thêm nhiều góc nhìn về dự án Rome Diamond Lotus và tự trả lời cho mình câu hỏi lớn: “ Có nên đầu tự dự án này không?”

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI CHỦ ĐẦU TƯ ĐỂ ĐƯỢC NHẬN GIÁ TỐT NHẤT

https://rome.diamondlotus.land/

Điện thoại: 0937.327.339

Mail: dieppth@phuckhang.vn- Chuyên viên tư vấn từ chủ đầu tư.

 

Thông tin chi tiết dự án Rome Diamon Lotus :

Quy mô dự án : Gần 1 hecta, 1 tháp 3 block cao 32 tầng,

– Tầng 1,2,3 : shophouse , 4,5 là dịch vụ thương mại, Hồ Bơi vô cực 1000m2 vô cực, nước mặn.

Tầng 6 đến tầng 30 căn hộ, 2 tầng 31, 32 chưa biết ( có thể là thông tầng)

– 2 tầng hầm 18000m2

– Block A, B, C dính nhau thành 1 khối nhưng không thông nhau. Mỗi tháp có 4 thang máy, riêng block A có thêm 2 thang máy Panorama

– Block A : 51m2 có 2 căn, 70m2 có 4 căn, 107m2 có 2 căn( view hồ bơi) – 1 sàn 8 căn 6 thang máy.

– Block B : 51m2 ( 3 căn) 70m2 ( 6 căn) , 65m2 1 căn : Có 4 thang máy 10 căn trên 1 tầng.

– Block C : 70m2 (6 căn) 65m2 (1 căn), 51m2 (1 căn), 102m2 (1 căn. ) : 9 căn trên 1 tầng

Ngân hàng bảo lãnh tài chính & cho vay: OCB banks

Đơn vị xây dựng : Coteccons

Vị trí dự án: Góc Đồng Văn cống và Mai Chí Thọ

ĐẶC BIỆT : Xây theo tiêu chuẩn Lotus, Greenmark, Leed

Tiện ích nội khu Rome Diamond Lotus có :

+ Công viên bao quanh dự án, bồn matxa,

+ Khu vui chơi trẻ em, BBQ ngoài trời

+ Hồ bơi vô cực, khoáng mặn

+ Khu vực làm việc và tiếp khách

+ Phòng đa chức năng kết hợp với bếp

+ Khu vực thể dục thể thao đa năng

+ Thư viện, khu chơi game, có phòng meetting room…

 

 

Đánh giá bài viết

Mạnh Quân

Xin chào tôi là Mạnh Quân giám đốc Sacotec , chúng tôi đang tập trung vào mảng chăn nuôi, trồng trọt theo hướng hữu cơ sinh học, xu hướng phát triển tất yếu hiện nay. Đi kèm đó là việc phân phối cực kỳ đa dạng các sản phẩm hữu cơ trong và ngoài nước với giá tốt nhất như phân tảo bón lá, phân gà vi sinh, phân đạm cá, chế phẩm sinh học...

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *